Markt-, Potenzialanalysen und Immobilienbewertungen

Leistungen

20 bestens ausgebildete Experten kümmern sich um alle Anliegen rund um Ihre Immobilie. Dabei bieten wir Ihnen eine Vielzahl gewinnbringender Leistungen. Interessant dabei: Sie können diese massgeschneidert auf Ihre Bedürfnisse beziehen – also einzeln oder in Kombination. So bekommen Sie immer genau das, was sie brauchen.

Potenzialanalyse

Die Potenzialanalyse evaluiert die Entwicklungsmöglichkeiten ihres Objekts oder Grundstücks und liefert wichtige Grundlagen für strategische Entscheide. Im Rahmen einer Potenzialanalyse unterstützen wir Sie, indem wir den Markt eruieren, die bau- und planungsrechtlichen Rahmenbedingungen analysieren, verschiedene Szenarien mit Machbarkeitsstudien erarbeiten, Wirtschaftlichkeitsrechnungen erstellen und Entwicklungsperspektiven aufzeigen.

Residualwertberechnung

Das Residualwertverfahren ist eine anerkannte Methode zur Berechnung des Grundstückswertes. Hierbei werden vom Marktwert per Fertigstellung der geplanten oder realisierbaren Immobilie sämtliche Kosten, die zur Fertigstellung anfallen, in Abzug gebracht. Der Restwert entspricht dem heutigen Marktwert des Grundstücks. Neben den von unseren Experten geschätzten Baukosten berücksichtigen wir auch Kosten für Vermarktung der Ertragsflächen als auch Kaufnebenkosten des Grundstücks. Zur Ermittlung des Marktwerts zum Ertragszeitpunkt verwenden wir üblicherweise die Ertragswertmethode.

Due Diligence für Immobilien

Sorgfältige Prüfung und Analyse eines Objektes unter Berücksichtigung der wirtschaftlichen, rechtlichen, steuerlichen und finanziellen Verhältnisse. Ziel einer Due Diligence ist es, alle Stärken und Schwächen des gewünschten Objekts zu eruieren, um diese im Kaufangebot zu berücksichtigen. Oftmals können die entdeckten Risiken schon vor dem Erwerb beseitigt werden. So erlangen Sie als Käufer Sicherheit beim Vertragsabschluss. Wir unterstützen Sie auch bei der Beschaffung der notwendigen Grundlagen.

Standortanalyse

Hier untersuchen wir auf Makro- und Mikroebene das räumliche Umfeld einer Immobilie in Bezug auf den entsprechenden Nutzungsbereich (Wohnen, Büro, Gewerbe, Detailhandel etc.). Die Makroanalyse bewertet den Standort im übergeordneten räumlichen Kontext und berücksichtigt die wichtigsten soziodemografischen und wirtschaftlichen Faktoren wie Bevölkerungs- und Arbeitsmarktentwicklung oder die Kaufkraft. Die Mikroanalyse enthält Informationen über Lage, Verkehr, Erreichbarkeiten von Infrastrukturen, Arealattraktivität etc. bezogen auf das unmittelbare Grundstückumfeld.

Marktanalyse

Mit der Marktanalyse untersuchen wir das heutige und künftige Angebot und schätzen die entsprechende Nachfrage auf dem lokalen Immobilienmarkt ein. Sie erhalten Informationen zu den wichtigsten marktrelevanten Kennzahlen (Wohnungsbestand, Wohnungstypen, Leerstand, Absorption etc.) zu Konkurrenzobjekten, Entwicklungsperspektiven, möglichen Zielgruppen und Wohnungsmix, Preise etc. All dies hilft Ihnen, ein Objekt oder Projekt möglichst erfolgversprechend zu positionieren.

Projektpflichtenheft

Das Projektpflichtenheft ist ein Instrument zur Projektorganisation, Projektsteuerung und Qualitätssicherung. Im Rahmen der Bauherrenberatung unterstützen wir Sie bei der Erstellung eines Projektpflichtenhefts. Inhalte sind: Projektdefinition, Projektorganisation, Rollen und Funktionen, Termine, Meilensteine, Kosten und Rechnungswesen, Prozesse und Abläufe, Risiken und Qualitätsmanagement

Bauherrenberatung

Als Bauherrenberater unterstützen wir Sie mit unseren Spezialisten in den Phasen strategische Planung, Projektierung, Realisierung und bei der Inbetriebnahme. Qualität, Termine und Kosten stehen bei uns an oberster Stelle. Nebst der Ökonomie wird auch die Ökologie mit dem schonenden Umgang der Ressourcen gepflegt. Im Weiteren berücksichtigen wir nicht nur die Erstellungskosten, sondern beziehen auch künftige Betriebs-, Unterhalts- und Instandsetzungskosten mit ein. Von Vorteil ist das Engagement des Bauherrenberaters bereits in der Anfangsphase bei der Planung und Projektentwicklung, wenn notwendig aber auch in der späteren Realisierungsphase.

Liegenschaftsbewertung

Viele Faktoren bestimmen den Wert einer Immobilie; Lage, Alter, Grösse, Zustand und Marktumfeld. Um diese entsprechend abzubilden, berechnen wir den Wert einer Immobilie mithilfe eines hedonischen Bewertungstools. Als Immobilienprofis mit langjährigem Know-how und Zugang zu diversen Benchmarks sind wir in der Lage, Ihnen den Wert der Immobilie exakt wiederzugeben.

Verkaufs- und Vermietungsberatung

Um eine Immobilie richtig auf den Markt zu bringen, braucht es Fingerspitzengefühl. Eine professionelle Verkaufs-/Vermietungsdokumentation und der Einsatz von aussagekräftigen Inseraten auf Immobilienportalen spielen dabei die Hauptrolle. Ebenfalls macht es unter Umständen Sinn, gewisse Veränderungen vorzunehmen, um mit wenig Aufwand die Immobilie einfacher veräussern oder vermieten zu können. Gerne besprechen wir mit Ihnen die Herangehensweise und unterstützen Sie beim Verkauf sowie der Vermietung Ihrer Immobilie.

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